СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АСЕКЕЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

АСЕКЕЕВСКОГО РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ  ОБЛАСТИ

второго созыва

 

Р Е Ш Е Н И Е

                                                                                           

                                                       

 

26 ноября 2014 года                                                                                   №177

 

Об утверждении методики расчета

размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Асекеевский сельсовет

 

На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статей 209, 671, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996г №17-152 «Об утверждении «Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда», Совет депутатов решил:

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить базовую ставку за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Асекеевский сельсовет» в размере 4,8 рублей за 1 кв.м. жилого помещения с 01.01.2015 года.

 

2. Утвердить методику расчета размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Асекеевский сельсовет предоставляемых гражданам по договорам найма, согласно приложению 1.

 

3. Настоящее решение Совета вступает в силу после обнародования.

 

 

И.о.главы муниципального образования                                        Р.М.Хуббатуллин

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 1

к решению

 

Методика

расчета размера платы за наем жилых помещений

 муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам

по договорам найма

 

Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле:

 

Пн = S x Pc 1 кв. м,

 

где:

Пн — размер платы за наем;

S — площадь жилого помещения;

Рс 1 кв. м — стоимость найма 1 кв. м муниципального жилого помещения.

 

Рс 1 кв. м = Бст x Кз x Км x Кр x Кб,

 

где:

Бст — базовая ставка за наем жилого помещения;

Кз — коэффициент зоны, зависит от зоны, на территории которой расположено жилое помещение (в зависимости от места расположения арендуемого жилого помещения)

Первая группа (Кз = 1,0):

— ул.Набережная, Чапаева, Революционная, Ворошилова, Красноармейская, пер.Почтовый, ул.Садовая, пер.Школьный, ул.Гагарина, Береговая, ул.Рабочая, пер.Школьный, Салихъянова  .

Вторая группа (Кз = 0,9):

— ул.Советская, Московская, Мусы-Джалиля, Энергетиков, пер.8 Марта, 9 января, Нариманова , Комсомольская

 

Третья группа (Кз = 0,8):

Ул.Речная, Фазылова, Маслозаводская, Западная, Новая, Степная, Коммунальная, Красногвардейская, Восточная, Мирная, Нуртдинова, Хлебный, Цветочный, Свободы, Полевая, Молодежная, Махтумзянова, Просторная, Строителей, Придорожная, Березка, Гибая Хамидуллина, Казанская, Тукая, Луговая, Овражная, Химиков, Лесная, Дружбы, Звездная, Окраинная, Королева

Четвертая группа (Кз = 0,7):

— ст.Асекеево, д.Верхнезаглядино.

Км — коэффициент качества строительного материала жилого помещения:

— кирпичный — 1,0;

— блочный, крупнопанельный — 0,9;

— смешанный или деревянный — 0,8.

Кр — коэффициент места размещения жилого помещения:

— первый и последний этаж — 0,9;

— не первый и не последний этаж — 1,0.

Кб — коэффициент благоустройства жилого помещения:

— жилое помещение благоустроенное (водопровод, канализация, газ, свет) — 0,9;

— жилое помещение частично благоустроенное (отсутствие одного из удобств) — 0,8.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к методике.

 

Расчет базовой ставки платы за найм жилого помещения.

, где (1)     257300,0 Х 1,2=3087,6

 

— средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

— балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

— норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР N 1072 от 22 октября 1990 г.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда ( ) рассчитывается по формуле:

 

, где (2)  , 3087,6/114,897= 26,87

 

, ,  — средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

, ,  — общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

Базовая ставка платы за найм жилого помещения определяется как:

 

, где (3)   26,87х 18%/100 = 4,8

 

— доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

Дн > 467354/26.87*12