| Наименование: | решение №57 Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроено-пристроенных помещений в жилых домах), находящихся в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета Асекеевского района Оренбургской области" |
| Дата: | 13.03.2020 |
| Время: | 09:34:26 |
ms-word
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АСЕКЕЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
АСЕКЕЕВСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
третий созыв
РЕШЕНИЕ
26.05.2017 № 57
Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду
нежилых помещений (зданий, сооружений,
встроено-пристроенных помещений в жилых домах),
находящихся в муниципальной собственности
Асекеевского сельсовета Асекеевского района Оренбургской области"
1. Утвердить "Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроено-пристроенных помещений в жилых домах), находящихся в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета Оренбургской области".
2. Признать утратившими силу:
— решение Совета депутатов Асекеевского сельсовета от 11.09.2008 N 118 "О Положении порядка сдачи в аренду и учета нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета";
— Решение Совета депутатов Асекеевского сельсовета от 16.11.2011 N 42 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов от 11.09.2008 N 118 "Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду и учета нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Глава муниципального образования И.Т.Гадыев
Приложение к решению
Совета депутатов
от 26.05.2017 №57
о порядке сдачи в аренду и учета нежилых помещений
(зданий, сооружений, встроено-пристроенных помещений
в жилых домах), расположенных на территории
МО Асекеевский сельсовет и находящихся
в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета
Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции", Законом Российской Федерации "Об образовании" и определяет основные принципы порядка предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Асекеевский сельсовет
Указанный порядок применяется в случаях сдачи в аренду нежилых помещений, являющихся собственностью МО Асекеевский сельсовет, без проведения конкурсов или аукционов согласно Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Цель настоящего Положения
Настоящее Положение разработано в целях организации единого порядка сдачи в аренду недвижимого имущества (далее — объект), принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Асекеевский сельсовет, и согласования договоров аренды.
Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества:
закрепленного за муниципальными учреждениями сельсовета на праве оперативного управления;
закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящем Положении
В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
арендная плата — денежные средства, перечисляемые арендаторами за пользование нежилыми помещениями на основании договора аренды;
муниципальная собственность Асекеевского сельсовета — имущество, принадлежащее на праве собственности Асекеевскому сельсовету;
объект — недвижимое имущество, являющееся муниципальной собственностью Асекеевского сельсовета, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также находящееся в казне Асекеевского сельсовета.
Статья 3. Учет договоров аренды
1. Администрация Асекеевского сельсовета ведет учет договоров аренды в реестре договоров аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Асекеевского сельсовета.
2. Договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области
Статья 4. Арендаторы муниципальной собственности Асекеевского сельсовета.
Объекты, находящиеся на территории Асекеевского сельсовета, могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке, в соответствии с настоящим Положением.
Глава 2. ПОРЯДОК СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
Статья 5. Сдача в аренду объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями
Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду этими предприятиями с согласия Администрации сельсовета.
Согласование сторонами оформленного пакета документов к договору аренды осуществляется в следующем порядке:
Муниципальное унитарное предприятие представляет в Администрацию вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, учредительные документы арендатора, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и копию плана помещения с указанием на ней арендуемой площади;
Администрация в течение 15 дней согласовывает договор аренды или отказывает в его согласовании. Оформленный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Администрации.
При отказе в согласовании договора Администрация направляет в адрес муниципального унитарного предприятия мотивированный отказ.
Статья 6. Сдача в аренду объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями
Договор аренды объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, может заключаться как по инициативе Администрации, так и учреждения, на балансе которого числится объект.
Арендодателем объектов, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, и временно не используемых по прямому назначению, выступает Администрация, кроме учреждений, которым право сдачи в аренду предоставлено законодательством.
Заключение договора аренды по инициативе учреждения, на балансе которого числится объект, производится в следующем порядке:
балансодержатель направляет в Администрацию письменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду объекта с приложением учредительных документов арендатора, справки о техническом обустройстве объекта и выкопировки плана помещения с указанием на ней арендуемой площади;
после принятия решения о заключении договора аренды Администрация в течение 15 дней оформляет договор в трех экземплярах. Оформленный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Администрации. При отказе в согласовании договора Администрация направляет в адрес учреждения, на балансе которого числится объект, мотивированный отказ.
Статья 7. Сдача в аренду объектов, находящихся в казне
Арендодателем объектов, находящихся в казне Асекеевского сельсовета, выступает Администрация. Договор аренды может быть заключен как по инициативе Администрации, так и по инициативе арендатора.
Заключение договора аренды по инициативе Администрации или арендатора производится в следующем порядке:
арендатор направляет в Администрацию письменное обращение о сдаче в аренду объекта. К заявлению арендатор прикладывает свои учредительные документы.
Администрация в течение 15 дней оформляет договор аренды либо направляет арендатору мотивированный отказ. Оформленный договор аренды направляется арендатору заказным письмом.
Статья 8. Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия
Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия Асекеевского сельсовета осуществляется в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением, с обязательным оформлением охранного обязательства.
Глава 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Статья 9. Базовая ставка арендной платы
Установить базовую ставку арендной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории МО Асекеевский сельсовет и находящимися в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета, в размере 500 рублей (без НДС) за 1 кв. метр в месяц.
Статья 10. Арендная плата
Размер арендной платы дифференцируется в зависимости от назначения используемого объекта, технического обустройства помещения, групп пользователей, месторасположения объекта в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Асекеевского сельсовета и находящихся в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета.
Годовая ставка арендной платы нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности района, устанавливается на основании методики расчета арендной платы согласно Приложению N 1, размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в связи с либерализацией цен. Изменения ставок арендной платы принимает районный Совет депутатов. Информация публикуется в средствах массовой информации и является обязательной для исполнения всеми арендаторами.
Арендная плата за нежилые помещения, сданные в аренду, не включает плату за пользование земельным участком.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления.
Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с расчетом или письменным соглашением о пересчете арендной платы.
Оплата вносится в денежной форме ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляется пеня в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
Статья 11. Порядок перечисления арендных платежей
В случае если арендодателем выступает Администрация, арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц в районный бюджет.
При предоставлении объектов в аренду муниципальными унитарными предприятиями арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату и налог на добавленную стоимость (НДС) за истекший месяц.
Глава 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков и в соответствии с действующим законодательством.
Глава 5. ПОРЯДОК КОНТРОЛЯ ЗА ПОМЕЩЕНИЯМИ, СДАННЫМИ В АРЕНДУ
Контроль за техническим состоянием используемого помещения и его целевым назначением осуществляется главой администрации совместно с архитектором администрации района, действующим в соответствии с законодательством РФ.
Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 12. О признании утратившими силу нормативных правовых актов Асекеевского сельсовета
Признать утратившими силу с момента вступления в силу данного Положения решение Совета депутатов Асекеевского сельсовета от 11 сентября 2008 N 118 "Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду и учета нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета";
Решение Совета депутатов Асекеевского сельсовета от 16.11.2011 N 42 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов от 11.09.2008 N 118 "Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду и учета нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Асекеевского сельсовета».
Приложение
к "Положению
о порядке сдачи в аренду
нежилых помещений
(зданий, сооружений,
встроено-пристроенных
помещений в жилых домах),
расположенных на территории
МО Асекеевский сельсовет
и находящихся
в муниципальной собственности
Асекеевского сельсовета"
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (В ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ, ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МО АСЕКЕЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ И НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АСЕКЕЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
(далее — Методика)
Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории Асекеевского сельсовета и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Асекеевский сельсовет, исходя из фактического размера арендуемого помещения и его характеристик, определяется по следующей формуле:
Апл = Бст x S x Кз x Квд x Кар x Кэт x Кб, где
А — величина арендной платы за арендуемое нежилое помещение (в рублях)
Бст — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в месяц, определена в размере 500 рублей
S — величина арендуемой площади
К — коэффициент зоны для нежилых помещений, расположенных на территории Асекеевского сельсовета
Всего установлено два значения данного коэффициента, который имеет разное значение для различных зон в зависимости от месторасположения нежилого арендуемого объекта.
Кз = 0,3 устанавливается для райцентра села Асекеево;
Кз = 0,2 устанавливается для остальных населенных пунктов района.
Квд — коэффициент вида деятельности, зависящий от назначения цели использования арендуемого нежилого объекта и вида деятельности в арендуемом помещении.
Всего установлено 5 групп значений данного коэффициента.
1. Первая группа (Квд = 0,3) для помещений, арендуемых под:
библиотеки;
учреждения культуры;
учреждения здравоохранения (поликлиники, больницы);
художественные мастерские;
учреждения и организации, занимающиеся образовательной деятельностью, в том числе внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов);
2. Вторая группа (Квд = 0,5) для помещений, арендуемых под:
офисы, производственные и подсобные помещения организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги для населения по регулируемым тарифам;
научно-производственную деятельность;
производственные помещения;
помещения, функционально предназначенные для склада;
телестудии и радиостудии;
3. Третья группа (Квд = 0,7) для помещений, арендуемых под вид деятельности, не предусмотренный в других группах;
4. Четвертая группа (Квд = 1) для помещений, арендуемых под:
банки и другие финансово-кредитные учреждения;
биржи, страховые компании;
вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты, ломбарды;
нотариальные и адвокатские конторы;
юридические консультации;
инвестиционные фирмы;
аудиторские фирмы;
магазины;
аптеки;
пункты приема стеклотары, проката;
объекты телефонной и сотовой связи;
рестораны, кафе;
ювелирные мастерские;
ветлечебницы.
5. Пятая группа (Квд = 4) для помещений, арендуемых под игровые автоматы, казино и игорный бизнес.
Кар — коэффициент категории арендатора
Всего установлено 4 группы значений данного коэффициента.
1. Первая группа (Кар = 0,2):
предприниматели-инвалиды, не имеющие работников по найму;
предприниматели-родители, на содержании у которых находится совместно проживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, не имеющие работников по найму.
В случае сдачи части помещения в субаренду коэффициент категории арендатора принимается равным 1;
2. Вторая группа (Кар = 0,6) для субъектов малого предпринимательства, участвующих в инновационной деятельности, а также для государственных учреждений (не финансируемых из муниципального бюджета), общественных организаций, фондов, ассоциаций, союзов, арендующих нежилые помещения под офис;
3. Третья группа (Кар = 0,8) для субъектов малого предпринимательства, работающих в приоритетном направлении;
4. Четвертая группа (Кар = 1) для остальных организационно-правовых форм, не перечисленных в предыдущих группах.
Кэт — коэффициент этажности, учитывающий этаж арендуемого помещения
Всего установлено 2 группы значений данного коэффициента.
1. Первая группа (Кэт = 0,8) для объектов, расположенных на вторых этажах зданий и сооружений;
2. Вторая группа (Кэт = 1) для объектов, расположенных на первых этажах и в подвалах зданий и сооружений.
Кб — коэффициент благоустройства, зависящий от степени благоустройства арендуемого объекта.
Выделяют четыре основных вида благоустройства: отопление, водопровод, канализация и электроснабжение.
Всего установлено 2 группы с данным коэффициентом.
1. Первая группа (Кб = 0,9) — при отсутствии одного вида благоустройства;
2. Вторая группа (Кб = 1) — при наличии в арендуемых объектах всех видов благоустройства.
Если арендуемое помещение используется для нескольких целей, то коэффициент назначения следует применять пропорционально долям от площади, занимаемым под различные цели использования.
В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который арендатор перечисляет в соответствии с действующим законодательством.