ПРОЕКТ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №
с. Асекеево Асекеевского района Оренбургской области ___ ___________ 2017 г.
Администрация муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, в лице главы администрации Гатауллина Салавата Гумеровича, действующего на основании Устава муниципального образования «Асекеевский район», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ______________________ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
- Предмет Договора.
1.1. Арендодатель передал на основании результатов проведенного 29.06.2017 года аукциона по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок для _________________________________, отнесенный к категории: земли населенных пунктов, общей площадью _________ кв.м., с кадастровым номером ____________, местоположение земельного участка: __________________________________________________.
1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
- Срок Договора.
2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и действует до ___________ года. Стороны договорились распространить действие настоящего договора на отношения, возникшие начиная с _______ года.
- Передача Участка во владение и пользование Арендатора.
3.1. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
- Арендная плата.
4.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет ________ рублей. Размер арендной платы определен согласно отчета № __________ от ________ 2017 года, составленного ИП Ахметсафин Булат Рашитович.
4.2. Арендная плата вносится арендатором равными долями от указанной в пункте 4.1 договора суммы ежемесячно до 10 числа каждого месяца.
4.3. Арендная плата по договору вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Асекеевского района л/с 04533005110) по реквизитам:
ОКТМО 53607000
КБК 111111 05013 10 0000 120
КПП 562201001
БИК 045354001, ИНН 5622003662
р/сч 40101810200000010010 Отделение Оренбург г.Оренбург.
4.4. Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Также размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего Договора, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.
После вступления в силу указанных правовых актов Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление Арендатору.
4.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок: арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.
4.6. Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
- Права и обязанности Арендодателя.
5.1. Арендодатель имеет право:
— контролировать порядок и целевое использование сданного в аренду земельного участка и соблюдение условий настоящего Договора;
— не заключать договор аренды земельного участка на новый срок, досрочно расторгнуть договор аренды в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором;
— на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору;
— свободного доступа на сдаваемый в аренду земельный участок;
— обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении настоящего Договора в случае не внесения Арендатором арендной платы;
— вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты;
— в судебном порядке требовать выполнения Арендатором всех условий Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и Земельному законодательству РФ.
- Права и обязанности Арендатора.
6.1. Арендатор имеет право:
— досрочно расторгнуть Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором;
— использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;
— на сохранение всех прав по договору при смене собственника переданного в аренду участка;
— на выкуп земельного участка после государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости;
— арендатор вправе отказаться от договора аренды, предупредив Арендодателя в месячный срок. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.
6.2. Арендатор обязан:
— принять от Арендодателя земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора;
— использовать земельный участок исключительно по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре;
— своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату согласно настоящего Договора;
— в течении 2-х месяцев приступить к освоению земельного участка;
— выполнять в полном объеме все условия Договора;
— в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
— не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, и проведение этих работ.
- Ответственность сторон.
7.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.
- Рассмотрение споров.
8.1. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров. При невозможности достижения согласия, заинтересованная сторона обращается с заявлением в суд.
- Изменения договора аренды.
9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
9.2. Досрочное расторжение Договора аренды возможно по соглашению сторон, а также в силу решения суда.
- Особые условия договора.
10.1. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и дополнительных соглашений, оплачиваются за счет Арендодателя.
10.2. Договор составлен на 3 листах и подписан в 3 экземплярах, один из которых хранится в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, по экземпляру выдано сторонам
- ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
| АРЕНДОДАТЕЛЯ: | АРЕНДАТОРА: |
|
Оренбургская область, Асекеевский район, с. Асекеево, ул. Чапаева, д. 28
|
|
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
____________ С.Г. Гатауллин _____________
М.П.